În jurul Bulevardului Metalurgiei, al Drumului Binelui, al Parcului Tudor Arghezi și al stațiilor de metrou din sudul Capitalei se construiește în continuare. Proiectele aflate în dezvoltare au termene de finalizare în 2026 și 2027, iar oferta cuprinde apartamente de la una la patru camere. Ritmul arată că sudul Bucureștiului rămâne una dintre principalele zone de extindere rezidențială ale orașului.
Explicația nu ține de un singur avantaj. Aici există terenuri pe care se pot construi ansambluri mari, magistrala M2 traversează zona, iar infrastructura comercială s-a extins în ultimii ani. Parcul Tudor Arghezi a adăugat și o zonă mare pentru recreere, iar noile proiecte sunt dezvoltate tot mai des în apropierea unor servicii deja funcționale.
Terenurile permit dezvoltări de dimensiuni mari
În zonele centrale ale Bucureștiului, terenurile disponibile pentru proiecte rezidențiale ample sunt puține. În sud, situația este diferită. Mai există suprafețe pe care pot fi construite mai multe blocuri în cadrul aceluiași proiect.
Acest lucru schimbă modul în care poate fi organizat un ansamblu. Pe un teren suficient de mare pot fi prevăzute parcări, alei, spații verzi și zone comerciale încă din etapa de proiectare. Dezvoltarea poate continua în mai multe faze, fără ca fiecare clădire să fie tratată separat.
În zona Metalurgiei există deja proiecte care fac parte din dezvoltări mai ample și care au termene de finalizare până în 2027. Alte proiecte noi sunt pregătite în apropierea Parcului Tudor Arghezi și a Drumului Binelui.
Metroul rămâne unul dintre principalele avantaje
Sudul Bucureștiului are acces la magistrala M2, care leagă această parte a orașului de centru și de nord. Stațiile Dimitrie Leonida, Berceni și Tudor Arghezi sunt folosite de locuitorii proiectelor dezvoltate în apropiere.
Pentru cine lucrează în centru sau în zona de nord, metroul poate reduce mult dependența de mașină. Acesta este unul dintre motivele pentru care distanța până la stație apare frecvent printre criteriile folosite la alegerea unui apartament.
Nu toate proiectele au însă același acces. Unele se află la câteva minute de mers pe jos, iar altele sunt mai bine conectate prin autobuz sau prin arterele principale.
|
Criteriu |
Proiect apropiat de metrou |
Proiect mai departe de metrou |
|---|---|---|
|
Deplasare spre centru |
Mai simplă fără mașină |
Poate necesita transport suplimentar |
|
Interes la cumpărare |
Ridicat pentru naveta zilnică |
Depinde mai mult de accesul rutier |
|
Parcare |
Poate fi mai puțin importantă pentru unii cumpărători |
Devine mai importantă |
|
Acces zilnic |
Mai ușor de estimat |
Depinde mai mult de trafic |
Zona Metalurgiei nu mai arată ca în urmă cu zece ani
În urmă cu mai mulți ani, o parte importantă dintre terenurile din jurul Bulevardului Metalurgiei erau neconstruite. Astăzi, în zonă există blocuri, magazine, servicii și proiecte rezidențiale dezvoltate în mai multe etape.
Pe sudrezidential.ro sunt prezentate proiecte noi în Metalurgiei Park, în apropierea Parcului Tudor Arghezi și pe Drumul Binelui. Sunt disponibile apartamente cu configurații diferite, iar unele ansambluri includ mai multe faze de construcție.
Oferta actuală de cartiere rezidențiale din București arată cât de mult s-a diversificat sudul Capitalei. Nu mai este vorba doar despre blocuri construite separat, ci și despre proiecte ample, dezvoltate pe mai mulți ani.
Parcul Tudor Arghezi a schimbat atractivitatea zonei
Un parc mare poate influența direct interesul pentru locuințele din apropiere. Parcul Tudor Arghezi a adăugat în sudul Capitalei un spațiu pentru plimbare, sport și activități în aer liber.
Pentru familiile cu copii, distanța până la parc poate conta la fel de mult ca apropierea de magazine sau de metrou. Pentru ceilalți locatari, existența unei zone verzi mari în apropiere reduce nevoia de a merge în alte cartiere pentru recreere.
Mai multe proiecte rezidențiale actuale sunt amplasate în apropierea parcului. Acest lucru arată că zona verde a devenit un reper al dezvoltării locale, nu doar un punct izolat pe hartă.
Magazinele și serviciile au urmat noile locuințe
Pe măsură ce numărul locuitorilor a crescut, zona comercială s-a extins. În jurul Metalurgiei și al Șoselei Berceni există supermarketuri, magazine de proximitate, farmacii, servicii și alte puncte folosite zilnic.
Această dezvoltare contează deoarece reduce numărul drumurilor către alte părți ale orașului. Pentru cumpărători, apropierea de magazine poate însemna mai puțin timp petrecut în trafic.
Ansamblurile mai mari includ uneori și spații comerciale la parter sau în apropierea clădirilor. Astfel, o parte dintre servicii ajung direct în interiorul noilor zone rezidențiale.
Proiectele au devenit mai variate
Sudul Bucureștiului nu mai este asociat doar cu apartamente compacte și blocuri standard. Oferta actuală include apartamente cu una, două, trei și patru camere, dar și proiecte cu niveluri diferite de preț și suprafețe.
Unele dezvoltări sunt amplasate lângă metrou, altele în apropierea parcului sau a zonelor comerciale. Există proiecte finalizate, în construcție și programate pentru anii următori.
Această varietate permite comparații în interiorul aceleiași zone. Cumpărătorul nu trebuie să schimbe complet partea orașului pentru a găsi o locuință mai mare, un proiect diferit sau alt nivel de buget.
Prețurile susțin cererea
Costul terenului influențează direct prețul final al unui apartament. În sud, proiectele mari pot fi dezvoltate pe suprafețe mai întinse decât în cartierele centrale.
Acest lucru permite existența unei oferte mai largi pentru bugete diferite. Pe piața actuală se găsesc proiecte cu prețuri de pornire diferite, în funcție de suprafață, poziție și termen de finalizare.
Pentru cumpărători, comparația trebuie făcută între proprietăți apropiate ca dimensiune și amplasare. Un apartament aflat lângă metrou poate avea alt nivel de preț decât unul situat mai departe, chiar dacă cele două fac parte din aceeași zonă generală.
Sudul se extinde și spre localitățile apropiate
Dezvoltarea rezidențială trece și dincolo de limita administrativă a Bucureștiului. În localitățile aflate la sud de Capitală apar proiecte de case și alte tipuri de locuințe.
Pe sudrezidential.ro sunt prezentate inclusiv proiecte din Vidra și din alte zone apropiate. Aici terenurile mai mari permit construirea unor locuințe individuale și a unor proiecte cu densitate mai redusă.
Diferența principală față de București este transportul. Pentru persoanele care merg zilnic în oraș, accesul rutier trebuie verificat foarte atent.
Infrastructura va decide ritmul următorilor ani
Sudul Bucureștiului are încă terenuri disponibile și proiecte în dezvoltare, dar numărul tot mai mare de locuitori pune presiune pe infrastructură.
Străzile, școlile, transportul public și serviciile trebuie să crească în același ritm cu numărul apartamentelor. Altfel, avantajele unei zone noi pot fi reduse de trafic sau de drumurile lungi către școală și alte servicii.
Până acum, dezvoltarea comercială, extinderea metroului și apariția Parcului Tudor Arghezi au schimbat clar această parte a orașului. Următorii ani vor arăta cât de bine poate fi susținut ritmul actual al construcțiilor.
Sudul atrage în continuare proiecte pentru că are teren, metrou, spații comerciale și o piață rezidențială deja formată. Diferența față de anii trecuți este că noile blocuri apar într-o zonă mult mai bine conturată, cu servicii și puncte de interes care sunt deja folosite de mii de locuitori.
